GusUn devis d’isolation par l’extérieur se joue rarement sur le prix au mètre carré de l’isolant. Il se joue sur tout le reste : les tableaux, les appuis, le pied de mur, les descentes d’eau, l’échafaudage. Ce sont les lignes qu’on oublie, et ce sont celles que le chantier vous facture quand même.
Voici un exemple de devis ITE complet, sur une maison type, avec pour chaque ligne ce qui se mesure, ce qui s’oublie et pourquoi elle est là. Les prix sont laissés en blanc, volontairement : ils dépendent de votre région, de votre isolant et de vos coûts. Ce qui compte ici, c’est la structure et les quantités. Une ligne oubliée sur le devis, c’est une ligne payée de votre poche sur l’échafaudage.
La maison de l’exemple
Une maison des années 1970 en parpaing enduit, sur deux niveaux. Le client fait isoler deux façades : la façade nord, côté rue, et le pignon est. Les deux autres restent en l’état pour l’instant.
| Façade | Dimensions | Surface brute | Ouvertures | Surface nette |
|---|---|---|---|---|
| Nord (gouttereau) | 10,00 m × 5,60 m à l’égout | 56,00 m² | 4 fenêtres 1,20 × 1,25 m, 1 porte 0,90 × 2,15 m | 48,06 m² |
| Est (pignon) | 8,00 m × 5,60 m, pointe de 2,40 m | 54,40 m² | 2 fenêtres 1,20 × 1,25 m | 51,40 m² |
| Total | 110,40 m² | 10,94 m² | 99,46 m² |
La surface du pignon additionne le rectangle (8,00 × 5,60 = 44,80 m²) et le triangle de la pointe (8,00 × 2,40 ÷ 2 = 9,60 m²). C’est le calcul le plus souvent fait à la louche, et il pèse 10 m² sur cette maison.
Et vous : sur votre dernier devis ITE, la pointe du pignon était-elle mesurée ou estimée ? Si la réponse est « à peu près », c’est là que commence l’écart avec le chantier.
Le devis, lot par lot
1. Installation de chantier et échafaudage
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Installation et repli de chantier, protections des abords et des menuiseries | 1 | forfait | votre prix |
| Échafaudage de façade : montage, location 3 semaines, démontage (18 m linéaires, jusqu’à 8 m de haut en pignon) | 110,40 | m² | votre prix |
Ce qui s’oublie : la hauteur réelle du pignon, qui change le type d’échafaudage, et l’accès. Un portail de 2,50 m, un jardin en pente ou une façade sur le trottoir (avec une autorisation d’occupation de la voirie à demander à la mairie) se voient avant de chiffrer, pas le jour du montage.
2. Préparation du support
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Lavage et brossage du support | 99,46 | m² | votre prix |
| Purge des parties d’enduit non adhérentes et reprise ponctuelle | 1 | forfait | votre prix |
Ce qui s’oublie : l’état réel de l’enduit existant. Sur un vieil enduit qui sonne creux, la reprise passe de quelques mètres carrés à une demi-façade. Écrivez l’hypothèse sur le devis : « sur la base d’un support sain, hors reprise de plus de X m² ». C’est la ligne qui évite la discussion en cours de chantier, et qui rend l’avenant pour travaux supplémentaires facile à faire accepter.
3. Isolation
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Rail de départ en pied de façade | 18,00 | ml | votre prix |
| Isolant de soubassement, adapté aux remontées et aux éclaboussures, hauteur 0,60 m | 10,80 | m² | votre prix |
| Isolant partie courante, polystyrène expansé graphité 140 mm, R = 4,35 m².K/W (marque et référence), collé et chevillé | 88,66 | m² | votre prix |
| Retours d’isolant en tableaux et voussures (7 ouvertures) | 27,40 | ml | votre prix |
La partie courante est la surface nette moins le soubassement : 99,46 − 10,80 = 88,66 m². Les tableaux se comptent en mètres linéaires, deux montants et une voussure par ouverture : 3,70 ml par fenêtre, 5,20 ml pour la porte.
Ce qui s’oublie : la place dans les tableaux. Avec une menuiserie posée au nu intérieur, il reste de quoi retourner l’isolant. Avec une menuiserie en applique extérieure, il n’y a parfois que 2 ou 3 cm, et la ligne change de nature. Même chose pour les débords de toit : 14 cm d’isolant et environ 1 cm d’enduit, c’est 15 cm de plus en façade, que la rive doit couvrir.
4. Sous-enduit armé et finition
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Sous-enduit armé, treillis en fibre de verre | 99,46 | m² | votre prix |
| Renforts d’armature en diagonale aux angles des ouvertures (4 par ouverture) | 28 | u | votre prix |
| Profilés d’angle avec armature (angle de la maison, arêtes des tableaux) | 33,00 | ml | votre prix |
| Profilés d’arrêt latéral contre les façades non isolées | 11,20 | ml | votre prix |
| Primaire et enduit de finition, teinte au choix du client | 99,46 | m² | votre prix |
Ce qui s’oublie : les arrêts. Quand le client n’isole que deux façades, l’isolant s’arrête net à chaque bout, sur toute la hauteur : 2 × 5,60 m de profilé ici. Et la teinte : une couleur foncée sur isolant a ses limites chez la plupart des fabricants. Mieux vaut le dire au devis qu’après le choix du nuancier.
5. Points singuliers
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Appuis de fenêtre rapportés, prolongés au-delà de l’isolant | 7,20 | ml | votre prix |
| Habillage des rives du pignon | 9,33 | ml | votre prix |
| Profilé de finition haute sous débord, façade nord | 10,00 | ml | votre prix |
| Joints de calfeutrement aux menuiseries (bande ou mastic adapté) | 27,40 | ml | votre prix |
Les rives se mesurent sur le rampant, pas à l’horizontale : pour une demi-largeur de 4,00 m et une pointe de 2,40 m, chaque rampant fait √(4,00² + 2,40²) = 4,67 m, soit 9,33 ml pour les deux.
Ce qui s’oublie : les appuis existants. Un appui béton qui ne déborde plus de l’isolant renvoie l’eau dans le système. Le prolonger ou le recouvrir, c’est une ligne par fenêtre, et un poste qui coûte cher quand on le découvre sur l’échafaudage.
6. Dépose et repose des éléments en façade
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Volets battants : dépose, repose sur gonds rallongés ou pattes déportées | 6 | paires | votre prix |
| Descentes d’eau pluviale : dépose, repose avec colliers déportés | 12,00 | ml | votre prix |
| Applique extérieure : dépose et repose sur plot de fixation | 1 | u | votre prix |
Ce qui s’oublie : tout ce qui est accroché au mur. Compteur ou coffret de branchement, boîte aux lettres, unité extérieure de climatisation, robinet, câbles, sonnette. Chaque élément est une ligne, ou une mention « hors devis » si vous ne le traitez pas. Un coffret de branchement électrique, par exemple, se déplace avec le gestionnaire du réseau : à signaler au client dès le devis.
7. Déchets
| Désignation | Quantité | Unité | PU HT |
|---|---|---|---|
| Gestion des déchets : environ 2 m³ de chutes d’isolant, d’emballages et d’enduit purgé, triés sur place et déposés à la déchetterie professionnelle de [ville] | 1 | forfait | votre prix |
Cette ligne n’est pas une option : depuis le 1er juillet 2021, un devis de rénovation doit indiquer la quantité estimée de déchets, leur tri, le point de collecte et le coût de gestion. Le détail est dans notre article sur les mentions obligatoires d’un devis.
Les mentions propres à un devis ITE
En plus des mentions de tout devis de travaux, un devis d’isolation par l’extérieur doit souvent servir à un dossier d’aide. Ce qui l’alimente doit donc y figurer noir sur blanc.
- La résistance thermique R de l’isolant posé, sa surface, sa marque et sa référence. Pour la prime CEE (fiche BAR-EN-102), l’isolant doit atteindre R ≥ 3,7 m².K/W, et la preuve de réalisation reprend la surface, la valeur R et la date de la visite technique préalable.
- Votre qualification RGE : organisme, numéro, domaine de travaux concerné, date de validité. Sans elle, le client perd l’aide.
- La mention du client pour la TVA à 5,5 %, portée sur le devis et signée avec le bon pour accord, depuis qu’elle remplace l’attestation (16 février 2025). Voir la mention qui remplace l’attestation TVA.
- Les hypothèses de métré : surfaces relevées le [date], ouvertures déduites ou non, support supposé sain. Si la réalité diffère, vous savez d’où vous partiez.
MaPrimeRénov’ en 2026 : depuis le 1er janvier 2026, l’isolation des murs, par l’intérieur comme par l’extérieur, n’est plus financée par MaPrimeRénov’ quand elle est faite seule (parcours « par geste »). Elle reste aidée dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, accompagnée, et par les certificats d’économies d’énergie. Prévenez votre client avant qu’il compte sur une aide qui n’existe plus. Le point complet : les aides à l’isolation par l’extérieur en 2026.
Ouvertures déduites ou pas : choisissez, et écrivez-le
Il n’y a pas une seule façon de métrer une façade. Certains facturent la surface brute et incluent les tableaux dans le prix au mètre carré. D’autres, comme dans cet exemple, déduisent les ouvertures et facturent les retours en tableaux au mètre linéaire. Les deux se défendent. Ce qui ne se défend pas, c’est un devis qui ne dit pas laquelle il applique : le client compare votre 110 m² au 99 m² d’un confrère et conclut que vous êtes plus cher.
Concrètement : ajoutez cette semaine à votre modèle de devis une ligne « Métré : ouvertures déduites, tableaux comptés au mètre linéaire », ou l’inverse si c’est votre façon de faire.
Le vrai coût de ce devis : le métré
Relisez les quantités de l’exemple : 110,40 m², 27,40 ml de tableaux, 9,33 ml de rives, 28 renforts, 6 paires de volets. Chacune demande une mesure, un comptage ou une observation. C’est pour ça qu’un devis ITE commence presque toujours par un déplacement, et qu’une bonne partie de ces déplacements ne débouche sur rien (d’où la question de faire payer le devis ou le déplacement). Pour chiffrer ce que cela vous coûte : combien de temps vous prend vraiment un devis.
C’est le travail que Gus prépare pour les façadiers : le client photographie ses façades avec votre lien, avec une feuille A4 en repère, et Gus vous rend les cotes en fourchette, la surface de chaque façade, les ouvertures, les points singuliers repérés (débords, appuis, descentes, éléments à déporter) et une trame de chiffrage avec vos prix. Vous savez avant de partir si le chantier vous intéresse, et vous arrivez en sachant ce que vous venez vérifier. La visite technique reste nécessaire pour un dossier CEE : elle devient une vérification au lieu d’une découverte. Pour la préparer : notre checklist de visite technique.
La liste à cocher d’un devis ITE
- ☐ Installation de chantier, échafaudage à la bonne hauteur, accès et voirie
- ☐ Préparation du support, avec l’hypothèse sur son état
- ☐ Rail de départ et soubassement
- ☐ Isolant : épaisseur, R, marque, référence, surface
- ☐ Retours en tableaux et voussures, en ml
- ☐ Sous-enduit armé, renforts aux angles, profilés d’angle et d’arrêt
- ☐ Finition et teinte
- ☐ Appuis, rives, finition sous débord, calfeutrements
- ☐ Volets, descentes d’eau et tout ce qui est fixé au mur
- ☐ Déchets : quantité, tri, point de collecte, coût
- ☐ RGE, mention TVA 5,5 %, hypothèses de métré
- ☐ Ce qui n’est pas compris, écrit en toutes lettres
Ce devis existe en modèle Word à remplir, avec les mentions pour les aides et la phrase que le client signe pour la TVA à 5,5 % : il est dans le kit devis ITE, gratuit, avec la fiche de visite et un Excel qui fait le métré des façades.
Un devis complet ne sert à rien s’il reste sans réponse. Pour la suite : quand et comment relancer un devis.
Bon à savoir : la maison et les quantités de cet article sont un exemple construit pour l’illustration, pas un chantier réel. Les règles d’aides citées sont celles en vigueur en octobre 2026 ; elles changent souvent. Vérifiez la fiche CEE et les conditions de France Rénov’ avant de vous engager auprès d’un client.
Sources : fiche CEE BAR-EN-102, isolation des murs · CAPEB, MaPrimeRénov’ : deux gestes exclus à partir du 1er janvier 2026 · Code de l’environnement, article L541-21-2-3 · impots.gouv.fr, TVA des travaux dans les logements
