Exemple de devis de ravalement de façade, commenté ligne par ligne

Sur un devis de ravalement, la surface des façades n’est pas ce qui fait l’écart de prix. Deux façadiers sérieux tombent à peu près sur les mêmes mètres carrés. L’écart se fait sur l’état du support : un mur qu’on lave et qu’on repeint, un mur qu’on pioche et qu’on réenduit, ce n’est pas le même chantier. Et sur les lignes que personne n’écrit : la piscine à bâcher, les descentes d’eau à déposer, les tableaux de fenêtres.

Voici un exemple de devis complet sur une maison à étage, avec pour chaque ligne ce qui se mesure, ce qui s’oublie et pourquoi elle est là. Les prix sont laissés en blanc, volontairement : ils dépendent de votre région, de vos produits et de vos coûts. Ce qui compte ici, c’est la structure et les quantités. Un ravalement mal décrit se rattrape rarement en cours de chantier : il se paie sur votre marge, ou sur la confiance du client.

La maison de l’exemple

Une maison individuelle R+1 de 10,00 × 8,00 m, murs en parpaing enduit, enduit ancien. Hauteur à l’égout 5,80 m, faîtage à 8,20 m sur les pignons. La façade rue est salie mais saine, avec un bandeau à l’étage. La façade jardin a un petit balcon dont la rive laisse voir des fers. Le pignon ouest, le plus exposé, a un enduit qui s’écaille par plaques et quelques fissures fines. Une piscine se trouve côté jardin, à trois mètres du mur.

Façade	Dimensions	Surface brute	Ouvertures	Surface nette
Rue	10,00 × 5,80 m	58,00 m²	porte 1,00 × 2,15 m, 4 fenêtres 1,20 × 1,25 m	49,85 m²
Jardin	10,00 × 5,80 m	58,00 m²	porte-fenêtre 2,40 × 2,15 m, 3 fenêtres 1,20 × 1,25 m	48,34 m²
Pignon est	8,00 × 5,80 m + pointe	56,00 m²	1 fenêtre 1,20 × 1,25 m	54,50 m²
Pignon ouest	8,00 × 5,80 m + pointe	56,00 m²	aucune	56,00 m²
Total		228,00 m²	19,31 m²	208,69 m²

Un pignon se compte en deux morceaux : le rectangle jusqu’à l’égout, 8,00 × 5,80 = 46,40 m², plus le triangle de la pointe, 8,00 × 2,40 / 2 = 9,60 m². C’est la pointe qu’on oublie le plus souvent, et c’est aussi la partie la plus haute, donc la plus longue à traiter.

Et vous : déduisez-vous toutes les ouvertures, ou seulement les grandes ? Certaines entreprises ne déduisent pas les petites ouvertures et comptent les tableaux à part, d’autres déduisent tout. Les deux se défendent. Ce qui ne se défend pas, c’est de ne pas l’écrire : le client qui compare deux devis compare d’abord les mètres carrés.

Le devis, poste par poste

Les postes suivent l’ordre du chantier : installer, protéger, nettoyer, réparer, traiter, finir, puis les détails et le repli. C’est aussi l’ordre dans lequel le client les lit et les discute.

1. Installation de chantier et échafaudage

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Amenée, montage, location pour la durée du chantier et repli d’un échafaudage de façade, pignons jusqu’au faîtage, avec filets de protection	228,00	m²	votre prix
Installation de chantier : accès, balisage, branchement eau et électricité chez le client	1	forfait	votre prix

Ce qui s’oublie : l’accès. Un portail trop étroit, une haie contre le pignon, une véranda au pied du mur, et l’échafaudage ne se monte plus de la même façon. Et si la façade rue donne directement sur le trottoir, l’échafaudage occupe le domaine public : il faut une autorisation de la mairie avant de monter, avec un délai à prévoir dans votre planning. Écrivez qui la demande.

2. Protection

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Protection des menuiseries, seuils, appuis et sols au pied des façades	10	ouvertures	votre prix
Protection des abords : bâchage de la piscine, des plantations et de la terrasse côté jardin, dépose en fin de chantier	1	forfait	votre prix

Ce qui s’oublie : c’est la ligne qui se découvre le jour du montage. Une piscine à trois mètres d’un nettoyage haute pression, c’est une demi-journée de bâchage et une eau à surveiller. Une voiture garée dans l’allée, un voisin à un mètre du pignon : ce sont des contraintes à écrire, pas à subir.

3. Nettoyage et traitement des mousses

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Nettoyage des façades à l’eau sous pression, pression adaptée au support	208,69	m²	votre prix
Traitement anti-mousse et anti-lichen, pignon ouest et soubassements	68,30	m²	votre prix

Le traitement porte sur le pignon ouest (56,00 m²) et sur le soubassement des autres façades : 24,60 ml de pied de mur, portes déduites, sur 0,50 m de haut, soit 12,30 m². Total 68,30 m².

Ce qui s’oublie : l’endroit où sont les mousses. Elles disent où l’eau stagne : un pied de mur sans rejaillissement protégé, une descente percée, une couvertine absente. Les traiter sans le signaler au client, c’est revenir dans trois ans pour le même problème.

4. Réparation du support

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Pignon ouest : piochage des parties d’enduit non adhérentes, reprise à l’enduit compatible avec l’existant, surface estimée	8 à 15	m²	votre prix
Traitement des fissures fines : ouverture, garnissage, entoilage si nécessaire	6 à 10	ml	votre prix
Rive du balcon : dégagement des fers apparents, passivation, reconstitution au mortier de réparation	4,00	ml	votre prix

Ce qui s’oublie : c’est le poste qui glisse, et le seul qui mérite une fourchette. L’adhérence d’un enduit ne se voit pas en photo et pas toujours à l’œil : il sonne creux ou il tient, et on ne le sait qu’au marteau. Plutôt qu’un chiffre unique, écrivez une fourchette et l’hypothèse : « surface de reprise estimée à la visite, ajustée au réel après sondage, au prix unitaire du devis ». Le client sait d’avance comment le prix bougera, et vous avez une base pour un avenant au devis si le pignon réserve une surprise.

Les fissures, elles, se décrivent : aspect, orientation, emplacement, largeur apparente. Une fissure fine d’enduit et une fissure qui traverse le mur ne relèvent pas du même traitement, ni parfois du même métier. Si vous avez un doute, écrivez-le, et ne la chiffrez pas comme une fissure de surface.

5. Finition des façades

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Impression adaptée au support	208,69	m²	votre prix
Revêtement de façade en deux couches, teinte au choix du client dans le nuancier (marque, gamme, type de revêtement)	208,69	m²	votre prix
Tableaux et voussures des ouvertures	41,60	ml	votre prix

Les tableaux se comptent ouverture par ouverture : deux côtés plus le dessus. Une fenêtre de 1,20 × 1,25 m donne 1,25 + 1,25 + 1,20 = 3,70 ml, soit 29,60 ml pour les huit fenêtres. La porte d’entrée ajoute 5,30 ml, la porte-fenêtre 6,70 ml. Total 41,60 ml.

Ce qui s’oublie : le type de revêtement. Une peinture film mince, un revêtement semi-épais et un système d’imperméabilité n’ont ni le même prix ni la même durée, et le client ne fait pas la différence si le devis ne la dit pas. Écrivez la marque, la gamme et le nombre de couches : c’est ce que le client compare avec le devis d’à côté, et ce qui vous protège s’il trouve « moins cher » ailleurs.

6. Modénatures, appuis et détails

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Bandeau d’étage, façade rue : nettoyage, reprise, mise en peinture	10,00	ml	votre prix
Appuis de fenêtres : nettoyage et mise en peinture	9,60	ml	votre prix
Sous-faces de débords de toit : nettoyage et mise en peinture	36,00	ml	votre prix
Descentes d’eau pluviale : dépose, repose après travaux	4	u	votre prix

Ce qui s’oublie : tout ce qui est accroché au mur. Descentes d’eau, boîtier de compteur, lampe extérieure, unité de climatisation, numéro de rue : chaque élément se contourne ou se dépose, et chaque dépose a son temps. Les sous-faces de débords, elles, se voient très bien une fois la façade refaite : si elles ne sont pas comprises, écrivez-le.

7. Repli, nettoyage et déchets

Désignation	Quantité	Unité	PU HT
Dépose des protections, nettoyage des menuiseries, des abords et de la piscine, retouches	1	forfait	votre prix
Gestion des déchets : environ 1 m³ de gravats d’enduit piochés, emballages et pots vides, triés et déposés à la déchetterie professionnelle de [ville]	1	forfait	votre prix

La ligne déchets n’est pas une option : depuis le 1^er juillet 2021, un devis de rénovation doit indiquer la quantité estimée de déchets, leur tri, le point de collecte et le coût de gestion. Le détail est dans notre article sur les mentions obligatoires d’un devis.

Les mentions propres à un devis de ravalement

• La TVA à 10 % pour des travaux sur un logement de plus de deux ans, avec la mention signée par le client sur le devis, qui remplace l’attestation depuis le 16 février 2025 (ce que dit la mention).
• Les autorisations : selon la commune et le secteur (abords d’un monument historique, site patrimonial, commune qui l’a décidé), un ravalement demande une déclaration préalable en mairie, et un changement de teinte aussi. Écrivez qui la dépose et que les travaux démarrent une fois l’autorisation obtenue.
• Les hypothèses : surfaces relevées le [date], règle de déduction des ouvertures, surface de reprise d’enduit estimée et ajustée au réel, éléments déposés ou contournés.
• Ce qui n’est pas compris : sous-faces, volets, portail, murets de clôture, traitement d’une remontée d’humidité. Écrit en toutes lettres.

Un point à connaître avant de signer un ravalement lourd : quand les travaux refont l’enduit ou changent le parement sur plus de 50 % d’une façade, hors ouvertures, la réglementation impose en principe d’isoler en même temps, sauf exceptions (impossibilité technique, risque pour le bâti, temps de retour trop long, contrainte architecturale ou d’urbanisme). Les murs en pierre, en terre ou en bois n’y sont pas soumis. Un simple nettoyage suivi d’une peinture n’est pas concerné. Si votre devis entre dans le cas, dites-le au client : c’est souvent là que les aides à l’isolation par l’extérieur changent son calcul.

Ce qu’une photo vous dit, et ce qu’elle ne dit pas

En ravalement, les surfaces s’estiment bien à distance : une photo par façade, une cote relevée au mètre ruban, et la maison est dessinée. Ce qui fait le devis, l’état du support, se voit en partie : les salissures, les mousses et leur emplacement, l’écaillage, les fissures, les fers apparents. Le reste se vérifie la main sur le mur : l’adhérence, l’enduit qui sonne creux, le farinage réel, une fissure qui bouge encore. Ce qu’il faut regarder façade par façade est dans notre checklist de visite technique.

Concrètement, la visite reste indispensable pour arrêter un devis de ravalement. Ce qui change, c’est ce que vous savez en arrivant : quelle façade sonder en premier, quelles questions poser, et si le chantier vaut le déplacement.

Ce que Gus prépare pour les façadiers

Avec Gus, le client photographie chaque façade avec votre lien, guidé mur par mur : vue d’ensemble, vue de biais, pied de mur, accès, abords. Gus vous rend les façades une par une avec leurs cotes en fourchette et leur source, décrit l’état du support sans le deviner (ce qui est vu, ce qui est supposé, ce qui reste à vérifier), prépare la question à poser quand une zone abîmée manque de près, et propose un pré-chiffrage avec vos prix, dans l’ordre des postes de cet article, la reprise d’enduit en fourchette. Vous savez avant de vous déplacer où regarder, et vous vous déplacez pour les clients sérieux. Le détail est sur notre page ravalement de façade.

La liste à cocher d’un devis de ravalement

Ce devis existe en modèle Word à remplir, avec les mentions et la phrase que le client signe pour la TVA à 10 % : il est dans le kit devis ravalement, gratuit, avec la fiche de visite (support, fissures, abords) et un Excel qui chiffre la reprise d’enduit en fourchette.

Pour bâtir vos prix unitaires à partir de vos coûts : notre bibliothèque de prix Excel gratuite, avec un onglet ravalement. Et un devis complet ne sert à rien s’il reste sans réponse : quand et comment relancer un devis.

Sources : Code de l’environnement, article L541-21-2-3 · impots.gouv.fr, TVA des travaux dans les logements · FFB, obligation d’isoler lors de rénovations importantes